Kira hukuku, hem kiraya verenlerin mülkiyet haklarını koruyan hem de kiracıların barınma ve çalışma güvencelerini denetim altında tutan hassas bir denge üzerine kuruludur. Gayrimenkul sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri, taşınmaz üzerinde yapılacak büyük çaplı tadilat, kentsel dönüşüm veya yıkıp yeniden yapma süreçlerinde kiracının tahliyesinin nasıl sağlanacağıdır. Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen yeniden inşa ve imar sebebiyle tahliye müessesesi, mülk