GEÇİT HAKKI KURULMASI DAVASI

Geçit hakkı, taşınmazın yola bağlantısının bulunmadığı veya mevcut bağlantının ihtiyacı karşılamadığı durumlarda, komşu taşınmaz üzerinden bedel karşılığı geçiş sağlanmasına yönelik aynî bir haktır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu m. 747'de ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir.

Eskişehir’de bu tür uyuşmazlıklarda profesyonel destek almak isteyen kişiler için Eskişehir avukat, özellikle taşınmaz hukuku tecrübesi bulunan Eskişehir gayrimenkul avukatı ve uzman Eskişehir hukuk büroları, davanın teknik yapısı nedeniyle önemli bir ihtiyaçtır.

GEÇİT HAKKI (GEÇİT İRTİFAKI) NEDİR?

Geçit irtifakı; bir taşınmaz malikinin, başka bir taşınmaz üzerinden geçiş sağlayarak kendi taşınmazına ulaşma hakkını ifade eder. Zorunlu geçit niteliğindedir ve tapuya şerh edilerek taşınmaz lehine sürekli bir hak hâline gelir.

GEÇİT HAKKI DAVASININ ŞARTLARI

TMK m. 747’ye göre geçit hakkı kurulabilmesi için:

1. Genel yola çıkışı olmayan veya yetersiz olan bir taşınmaz bulunmalı,

   
   

2. Talep en uygun komşuya yöneltilmeli,

   
   

3. Geçit güzergâhı en az zarar verecek şekilde belirlenmeli,

   
   

4. Davacı, davalı taşınmaz malikine tam bedel ödemelidir.

GEÇİT HAKKI KURULMASI DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Geçit hakkı kurulması davası, aynî hakka ilişkin olduğundan görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Bu dava Sulh Hukuk Mahkemesinde açılamaz.

Geçit irtifakı davasında yetki kesin yetki niteliğindedir. Bu nedenle, davaya taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde bakılır. Başka yerde açılması hâlinde mahkeme yetkisizlik kararı verir.

Eskişehir’de bulunan taşınmazlar için yetkili mahkeme Eskişehir Asliye Hukuk Mahkemeleridir.

GEÇİT İRTİFAKI DAVASINDA ARABULUCULUK

Geçit hakkı davası, komşuluk hukukundan kaynaklanan bir uyuşmazlık olduğundan zorunlu arabuluculuk kapsamındadır. 01.09.2023 tarihinden itibaren komşuluk hukuku hükümlerine dayanan tüm davalarda olduğu gibi, geçit irtifakı kurulması talebiyle mahkemeye başvurmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline getirilmiştir. Bu nedenle, geçit hakkı davası açılmadan önce mutlaka arabuluculuk sürecinin başlatılması, arabuluculuk toplantısına davet edilmesi ve sürecin sonunda düzenlenen son tutanağın dava dilekçesine eklenmesi gerekir.

Arabuluculuğa başvurulmadan açılan geçit hakkı davasında, mahkeme dava şartı yokluğunu tespit ederek davayı usulden reddeder. Bu nedenle geçit irtifakı kurulması talebi, arabuluculuk sürecinden geçmeden doğrudan mahkemeye taşınamaz.

Tarafların arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlaması hâlinde ise düzenlenen anlaşma tutanağı ilam niteliğinde olup geçit hakkının kurulması, bedelin belirlenmesi ve tapu işlemlerinin yapılması konusunda bağlayıcılık taşır. Anlaşma sağlanamaması durumunda tutanak alınarak dava Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.

ESKİŞEHİR’DE GEÇİT HAKKI VE GEÇİT İRTİFAKI DAVALARI

Eskişehir’de özellikle tarım arazilerinin yoğun kullanımı, yol ihtiyacının sıkça gündeme gelmesi ve kadastrodan kaynaklı yol sorunları nedeniyle geçit hakkı davaları oldukça yaygındır. Bu nedenle, davanın sağlıklı yürütülmesi için deneyimli bir Eskişehir avukatı, tercihen Eskişehir gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük avantaj sağlar.

Geçit hakkı kurulması davası, mülkiyet hakkının etkin kullanımını sağlayan ve teknik inceleme gerektiren özel bir dava türüdür.