HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI DAVASI (ECRİMİSİL DAVASI)

Haksız işgal tazminatı eski adıyla ecr-i misil davası, bir mülkün yasal sahibinin mal varlığına haksız yere müdahale eden kişilere karşı açılan bir hukuk davası türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun 995. Maddesinde düzenlenen bu davanın amacı, kötüniyetli zilyet tarafından malın gerçek sahibine verilen zararların tazmin edilmesinin sağlanmasıdır.

Ecrimisil davasında bilirkişi incelemesi gerçekleştirilmeden önce tazminat miktarı tam olarak bilinemeyeceği için uygulamada sıklıkla belirsiz alacak davası olarak açılır. Mahkeme keşif ve bilirkişi aracılığıyla, işgalin ne kadar süredir devam ettiği, mülkün değeri, işgalci tarafından verilen zararlar, işgalcinin iyiniyetli olup olmaması ve diğer faktörleri göz önünde bulundurarak tazminat miktarını belirler. İşgalciye, mülk sahibine verilen zararı karşılamak ve işgalin sonlandırılmasını sağlamak gibi yükümlülükler getirilir.

HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI DAVASINDA ZAMANAŞIMI

Haksız işgal tazminatı, genel zamanaşımı süresinden farklı olarak 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Bu demektir ki, işgal beş yıldan fazla sürse dahi mahkeme tarafından ancak 5 yıllık zaman dilimi açısından tazminata karar verilebilecektir. Davalılar açısından zamanaşımı itirazında bulunmak çıkacak tazminat miktarı açısından çok önemli olduğundan dava avukatı ile sürecin yürütülmesi tavsiye edilir.

GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Ecri misil davasına bakmakla görevli mahkeme asliye hukuk mahkemeleridir. Dava, taşınmazın aynına ilişkin olmadığından davanın taşınmazın bulunduğu yerde açılması zorunlu değildir. Genel yetki kuralları uyarınca davalının yerleşim yeri mahkemesi de bu davaları bakmaya yetkilidir. Şayet ecr-i misil davası ile müdahalenin men’i davası da ikame edilmişse davanın taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılması gerekmektedir.  

Haksız işgal tazminatı davası, mülk sahiplerine hem kötüniyetli işgalcileri sorumlu tutma hem de mülkiyet haklarını imkanı sunar. Ancak dava süreci karmaşık olabilir ve profesyonel hukuki yardım gerekebilir. Bu nedenle, bu tip davalarda gayrimenkul avukatı ile çalışmak önemlidir.