MUHDESAT AİDİYETİNİN TESPİTİ DAVASI

Muhdesat, bir arazi üzerindeki bina, tesis, ağaç, bağ gibi sabit malları tanımlayan bir gayrimenkul hukuku terimidir. Muhdesat aidiyetinin tespiti davası Türk Medeni Kanunu’nun 722. ve devam maddeleri ile Kadastro Kanunu’nun 19. maddesine dayanmaktadır. Muhdesat aidiyetinin tespiti davasında, mülkiyetinin tespiti değil, muhdesatın kim tarafından yapılmış olduğu tespit edilmektedir.

Burada önemli husus muhdesatın kalıcı bir eser olmasıdır. Kolayca kaldırılabilen taşınır mallar, prefabrik gibi evler muhdesat aidiyetitinin tespiti davasına konu olamayacaktır.

Uygulamada sıklıkla ortaklığın giderilmesi davasının yanında muhdesat aidiyetinin tespiti davası da açılmakta ve tespitin yapılması ortaklığın giderilmesi davasının görüldüğü sulh hukuk mahkemesi tarafından bekletici mesele yapılmaktadır. Muhdesatın aidiyetine karar verilen kişi, muhdesat bedeline izaleyi şuyu davasının sonunda hak kazanmaktadır.

Ayrıca, kamulaştırma davası veya kamulaştırmasız el atma davası açılması halinde muhdesatın sahibi olduğunu iddia eden kişi de bu davayı açabilir. Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi açısından önemli olan muhdesat aidiyetinin tespiti davası bu davalar da ön mesele yapılmaktadır.

Her tespit davasında olduğu gibi hukuki yararı bulunmayan kişilerin muhdesat aidiyetinin tespiti davasını açma hakkı bulunmamaktadır. Hukuki açıdan son derece karışık olan bu tip davalarda özellikle bir gayrimenkul avukatı ile iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

MUHDESAT AİDİYETİNİN TESPİTİ DAVASINDA DAVACI VE DAVALI

Davacı, kendisine ait olmayan taşınmaz üzerinde muhdesatının bulunduğunu ve mahkemece bunu tespiti isteyen kişilerdir. Muhdesat aidiyetinin tespiti davasında davalı ise taşınmazın maliki olan şahıslardır. Bazı durumlarda idare de bu davalarda davalı konumunda olabilir. İleride telafisi mümkün olamayacak hak kayıpları yaşamamak için Eskişehir gayrimenkul avukatı ile davanın yürütülmesi menfaat sahiplerinin yararına olacaktır.

MUHDESAT AİDİYETİNİN TESPİTİ DAVASINDA ZAMANAŞIMI SÜRESİ

Muhdesat aidiyetinin tespiti davalarında zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Muhdesat hakkının tespit edilmesini isteyen kişi istediği zaman bu davayı açabilir. Ancak, izale-i şuyu ve kamulaştırmasız el atmadan kaynaklı tazminat davalarında mahkeme tarafından muhdesat aidiyetinin tespiti davası açılması için kesin süre verilmektedir.

MUHDESAT AİDİYETİNİN TESPİTİ DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Bu davalarda yetkili mahkeme muhdesatın bulunduğu taşınmazın bölgesindeki mahkemelerdir.

MUHDESAT AİDİYETİNİN TESPİTİ DAVASINDA ARABULUCULUK

Muhdesat aidiyetinin tespiti davaları dava şartı arabuluculuk kapsamında değildir.

Detaylı bilgi için Eskişehir hukuk büroları ile iletişime geçebilirsiniz.